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北京市五金电器工业联合公司与北京制帽厂联建

作者:admin 时间:2021-08-15 15:30

  原审上诉人(被告)北京市五金电器工业联合公司,住所地:北京市崇文区崇文门外大街80号。

  委托代理人石月屏,女,53岁,北京市五金电器工业联合公司总会计师,住本市海淀区大钟寺13号。

  委托代理人尹伟儒,女,55岁,北京市朝阳区房屋土地管理局胡家楼房管所干部,住本市朝阳区呼家楼南里2号。

  原审上诉人北京市五金电器工业联合公司(以下简称五金公司)与原审被上诉人北京制帽厂、原审第三人北京市朝阳区房屋土地管理局(以下简称朝阳区房管局)联建纠纷一案,本院于1997年10月13日作出(1997)二中民终字第400号民事判决,已经发生法律效力。1998年4月,五金公司向本院提出再审申请。经审查,该申请符合法律规定的再审条件,本院提起再审后,依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。原审上诉人五金公司的委托代理人白习斌、石月屏与原审被上诉人北京制帽厂的委托代理人李占龙及原审第三人朝阳区房管局的委托代理人尹伟儒到庭参加诉讼。本案经合议庭评议并作出决定,现已审理终结。

  原终审判决认为,北京制帽厂与五金公司所签联建呼家楼西里宿舍楼的协议合法有效,双方均应按约定履行各自的义务。北京制帽厂已实际给付五金公司的投资款达到约定的总投资款的百分之八十,且将金鱼池西街的646平方米土地交付五金公司使用,五金公司亦应按约定向北京制帽厂交付20套二居室的使用权。五金公司以联建宿舍楼造价提高为由,要求北京制帽厂追加投资,违背协议内容,不应支持。鉴于五金公司现只有5套二居室,一审判令其就所差住房以每平方米2500元的价格赔偿北京制帽厂是适当的。关于五金公司要求北京制帽厂为其办理646平方米土地使用权手续一节,因双方当事人在协议中没有约定,法院不予考虑。据此判决:驳回上诉,维持北京市朝阳区人民法院(1996)朝民初字第226号民事判决,即一、自判决生效之日起北京市朝阳区呼家楼西里14楼1门103号、2门101号、2门103号、15楼2门102号、4门101号五套两居室的使用权归北京制帽厂;二、五金公司于判决生效后七日内一次性赔偿北京制帽厂人民币二百零七万四千元。

  五金公司再审期间称:联建宿舍楼协议书是由市二轻总公司委托五金公司统建办公室出面签定的协议,统建办公室有专门的帐户,专款专用,故此案与五金公司并无任何关系,五金公司不应承担民事责任;且北京制帽厂在没有金鱼池西街25号院646平方米土地使用权(没有土地使用许可证)的情况下,以此作为签订合同的优惠条件,属于不公正条款,应属无效;原判按每平方米2500元的标准计算赔偿数额没有法律依据。

  北京制帽厂辩称:联建宿舍楼协议内容是双方当事人的真实意思表示,且未违反法律规定,应属有效合同;统建办公室是五金公司的下设机构,不具备独立的法人资格,其实施的民事行为应由五金公司承担后果;我厂已给付建房款并将金鱼池西街的土地交付五金公司使用,但五金公司未按约定履行义务,理应承担民事责任;北京市经济委员会(82)京经字第234号的文件已明确了金鱼池西街25号院646平方米的土地所有权归北京制帽厂,故我厂对该块土地具备合法的支配使用权。

  经本院再审查明:1987年6月4日,五金公司统建办公室与朝阳区房管局呼家楼房管所签订共同进行呼家楼西里危房改造的协议,约定,朝阳区房管局负责提供楼房的建设用地,楼房建成后,产权全部移交给朝阳区房管局。1988年11月1日,北京制帽厂与五金公司统建办公室签订了合建宿舍楼协议,约定双方在呼家楼西里联建宿舍楼。建成后,北京制帽厂将金鱼池西街25号院内646平方米的土地交五金公司长期使用,北京制帽厂因此享受优惠造价,按每平方米709元的造价给付五金公司投资款779900元;五金公司将合建楼房中的20套两居室(建筑面积1100平方米)交由北京制帽厂长期使用;五金公司负责施工,工程应于1988年12月开工,1990年6月竣工;协议签订后一个月内及开工一个月内,北京制帽厂分期给付五金公司总投资的百分之三十、百分之五十,其余百分之二十于竣工验收交付使用后给齐;遇有国家政策的重大变化,双方协商解决(合同中未约定违约责任的承担条款)。协议签订后,北京制帽厂从1989年2月起陆续给付五金公司投资款至1990年10月工程开工后,北京制帽厂只给付五金公司投资款450000元。工程竣工后,北京制帽厂总共交纳投资款624000元。余下的建房投资款155900元至本案诉讼前尚未交纳。五金公司于1990年10月开始施工,宿舍楼已于1993年9月陆续建成竣工,该宿舍楼每套两居室的建筑面积平均为58平方米。五金公司已将呼家楼西里14楼1门103号、2门101号、2门103号、15楼2门102号、4门101号5套两居室交由北京制帽厂使用,并由朝阳区房管局办理了相关手续。该宿舍楼建成后,五金公司以该楼建筑造价已上调为由要求北京制帽厂增加投资,但双方未能达成协议。

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